商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第941号

归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的是逾期交房违约金以及逾期办证违约金的认定问题，对此应作如下分析：（一）关于逾期交房违约金，涉及逾期交房时间及违约金标准如何认定。首先，根据双方当事人所签《浙江省商品房买卖合同》第九条的约定并结合本案商品房成就交付条件日期为2014年3月12日的事实，本案逾期交房时间应认定为316天（从2013年5月1日起计算至2014年3月12日止）。上诉人要求计算586天缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。其次，关于逾期交房违约金标准，应以当事人实际损失为前提，综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益并结合诚实信用原则和公平原则等因素综合加以认定。因此，原审根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定及被上诉人的请求，酌情将逾期交房违约金的计算标准调整为上诉人已付总房款的日万分之三尚属合理，本院亦予认定。（二）关于逾期办证违约金，上诉人的该项诉请涉及实际交付房屋权属证书日期的认定，但无证据证明涉案房屋已经办理好房屋权属证书，亦无法确定办妥权属证书的期限，故在本案中未作处理是正确的，上诉人可另行主张。综上，上诉人的上诉理由不

归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的是逾期交房违约金以及逾期办证违约金的认定问题，对此应作如下分析：（一）关于逾期交房违约金，涉及逾期交房时间及违约金标准如何认定。首先，根据双方当事人所签《浙江省商品房买卖合同》第九条的约定并结合本案商品房成就交付条件日期为2014年3月12日的事实，本案逾期交房时间应认定为316天（从2013年5月1日起计算至2014年3月12日止）。上诉人要求计算586天缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。其次，关于逾期交房违约金标准，应以当事人实际损失为前提，综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益并结合诚实信用原则和公平原则等因素综合加以认定。因此，原审根据

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第941号上诉人（原审原告）：吴金福。上诉人（原审原告）：郑彩仙。被上诉人（原审被告）：台州三和房地产开发有限公司。法定代表人：卢爱玲。委托代理人：任益民。委托代理人：杨俭。上诉人吴金福、郑彩仙因商品房销售合同纠纷一案，不服三门县人民法院（2014）台三民初字第1166号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年……