商品房销售合同纠纷 （2017）内08民终1035号

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。郝杰与美联公司在平等、自愿、协商一致基础上达成《商品房买卖合同》，郝杰已按约付清全部购房款，美联公司亦将房屋交付郝杰，双方已实际履行完成合同主要义务。郝杰与美联公司签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定了美联公司的登记备案义务，因美联公司未能及时履行该项合同义务，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。一审法院由此判令美联公司在规定时间内办理涉诉房屋权属登记备案，协助郝杰办理房屋权属证书是对美联公司履约不力的法律约束性判定，本院予以确认。对郝杰提出的要求明确美联公司履行行为制约条款无法律依据，故本院不予支持。上述合同条款中同时约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0%赔偿买受人的损失。”该条款已经明确约定了责任处理方式，郝杰则自始至终主观上并无退房意愿，亦未按该条款主张权利，按照合同民事法律关系约定优先原则，并不适用最高人民法院《关于审理

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。郝杰与美联公司在平等、自愿、协商一致基础上达成《商品房买卖合同》，郝杰已按约付清全部购房款，美联公司亦将房屋交付郝杰，双方已实际履行完成合同主要义务。郝杰与美联公司签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定了美联公司的登记备案义务，因美联公司未能及时履行该项合同义务，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。一审法院由此判令美联公司在规定时间内办理涉诉房屋权属登记备案，协助郝杰办理房屋权属证书是对美联公司履约不力的法律约束性判定，本院予以确认。对郝杰提出的要求明确美联公司履行行为制约条款无法律依据，故本院不

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1035号上诉人（原审原告）：郝杰，男，1981年3月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：郭忠一，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：内蒙古美联房地产开发有限责任公司。法定代表人李玉和，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海军，系公司法律顾问。上诉人郝……