买卖合同纠纷 （2019）晋11民终1429号

商品房又称“大产权房”，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。被告在租赁的集体土地上修建房屋，改变了土地的使用性质，侵害了公共利益，违反了法律的强制性规定，系无效行为。被告将所修建房屋对外销售所签订的合同无效。故原告要求确认买卖合同无效、返还购房款、赔偿利息损失的请求予以支持。购房款以原告提供的证据认定为12万元。被告不具有开发房地产的资质，且所建房屋占用土地属集体土地，所建房屋不属于商品房；原告要求按商品房买卖合同赔偿的请求，没有法律依据，不予支持。被告未实行政府、单位、个人三方面共同承担来筹集资金，原告又不属于其制管厂职工，故被告所述的集资房没有根据，不予支持。关于小院使用费，只有证人任某证实，没有其他证据辅证，其证据不足，不予采信，返还小院使用费的请求不予支持；关于房屋差价损失，原告未提供证据证明房屋差价的损失，其赔偿请求不予支持；关于房屋装潢及厨房投资款的赔偿请求，符合常理，结合使用年限及请求数额，酌情赔

商品房又称“大产权房”，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。被告在租赁的集体土地上修建房屋，改变了土地的使用性质，侵害了公共利益，违反了法律的强制性规定，系无效行为。被告将所修建房屋对外销售所签订的合同无效。故原告要求确认买卖合同无效、返还购房款、赔偿利息损失的请求予以支持。购房款以原告提供的证据认定为12万元。被告不具有开发房地产的资质，且所建房屋占用土地属集体土地，所建房屋不属于商品房；原告要求按商品房买卖合同赔偿

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终1429号上诉人（原审被告、反诉原告）：中阳县南街水泥制管厂。负责人：王有达。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王某1，男，汉族，山西省中阳县人，现住中阳县。委托诉讼代理人：王某2（系被上诉人之父），现住中阳县。上诉人中阳县南街水泥制管厂因与被上诉人王某1买卖合同纠纷一案，不服山西省中阳县人民法院（2015）晋1129民初111号民事判决，向本……