房屋买卖合同纠纷 （2015）金中民一终字第100号

原告提供的证据能够证明，原、被告之间房屋买卖及支付购房款32万元的事实存在，且被告对《房产转让变更协议》、收条中的签名均认可，只是提出其向广源投资借款，广源投资的张×和刘×让其签的协议，但未能提供证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原、被告之间的买卖合同合法有效。原告向被告履行了给付价款的义务，被告未按约定时间交付房屋，其行为违约。原告要求被告交付房屋并协助原告办理过户手续的诉请，虽原告起诉时尚未到达约定的交付时间，但在辩论终结前，已超过约定的交付期限，被告仍未能自觉履行，原告的诉请有事实根据和法律依据，予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，因双方每日按总房价的10%收取违约金的约定明显过高，被告已请求进行调整，鉴于原、被告系房屋买卖关系，被告未能按时交付房屋，给原告造成的实际损失应为未能按时住房所支出的费用。被告应比照市场房屋租赁费，向原告支付自2014年12月8日起至房屋交付期间每月600元的违约金。被告提出与原告不存在房屋买卖，只是向广源投资借款的抗辩，未能提供任何证据，其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十

原告提供的证据能够证明，原、被告之间房屋买卖及支付购房款32万元的事实存在，且被告对《房产转让变更协议》、收条中的签名均认可，只是提出其向广源投资借款，广源投资的张×和刘×让其签的协议，但未能提供证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原、被告之间的买卖合同合法有效。原告向被告履行了给付价款的义务，被告未按约定时间交付房屋，其行为违约。原告要求被告交付房屋并协助原告办理过户手续的诉请，虽原告起诉时尚未到达约定的交付时间，但在辩论终结前，已超过约定的交付期限，被告仍未能自觉履行，原告的诉请有事实根据和法律依据，予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，因双方每日按总

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民一终字第100号上诉人（原审被告）秦瑞昌，男，汉族，生于1965年6月13日。上诉人（原审被告）陈永芳（秦瑞昌妻子），女，汉族，生于1965年8月4日。二上诉人委托代理人赵宗武，永昌县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马廷材，男，汉族，生于1977年4月16日。委托代理人许正强，甘肃骊千律师事务所律师。上诉人秦瑞昌、陈永芳因与……