房屋买卖合同纠纷 （2016）川08民终字116号

本案争议焦点是违约责任应如何认定。双方所签《房屋买卖合同》第十三条中，对涉诉房屋产权证的办理期限以及不能办理产权证过户手续的后果均作了明确约定，足以证实陶李对其所购房屋的土地性质、产权证的办理预期是清楚的。陶李自认其交付首批定金后即实际持有涉案房屋，且持有该房屋的真实目的是用于二次交易。但其在实际占有房屋后，未按照约定支付后期房款，后虽经双方协商，上诉人对支付后期房款的期限予以展期，但至陶李提出确认涉案合同无效的诉讼时止，陶李仍欠付上诉人绝大部分房款。交易未果后，其要求出卖方先办理预售登记或产权变更登记作为继续履行合同的前提，明显与合同约定不符，也与签订合同时双方真实意思表示不一致。在陶李已实际占有并使用所购房屋的情形下，其又诉请解除双方所签《房屋买卖合同》，既不符《中华人民共和国合同法》所规定的法定解除情形，也与房屋买卖合同中第七条对被上诉人享有解除权的约定情形不符。故应当认定，陶李既具有拒绝继续履行合同的主观意思表示，其实际履行合同的行为也不符合方合同约定，已构成违约。在给予被上诉人支付房款宽限期之后，被上诉人仍拒绝履行，上诉人根据合同约定收回房屋的行为，并无过错。双方对首批定金6

本案争议焦点是违约责任应如何认定。双方所签《房屋买卖合同》第十三条中，对涉诉房屋产权证的办理期限以及不能办理产权证过户手续的后果均作了明确约定，足以证实陶李对其所购房屋的土地性质、产权证的办理预期是清楚的。陶李自认其交付首批定金后即实际持有涉案房屋，且持有该房屋的真实目的是用于二次交易。但其在实际占有房屋后，未按照约定支付后期房款，后虽经双方协商，上诉人对支付后期房款的期限予以展期，但至陶李提出确认涉案合同无效的诉讼时止，陶李仍欠付上诉人绝大部分房款。交易未果后，其要求出卖方先办理预售登记或产权变更登记作为继续履行合同的前提，明显与合同约定不符，也与签订合同时双方真实意思表示不一致。在陶李已实

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）08民终字116号上诉人（原审被告）敬上可，男，生于1977年5月30日，汉族。委托代理人向军，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶李，男，生于1980年9月13日，汉族。委托代理人张鸣，四川达权律师事务所律师。原审第三人敬光怀，男，生于1949年7月12日，汉族，四川省。委托代理人杨雄，男，汉族，生于1961年7月20日。上诉人敬上……