房屋买卖合同纠纷 （2016）辽10民终807号

陈丽颖主张依据辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司之间的《工程款顶抹账协议书》购置诉争房屋，现该《工程款顶抹账协议书》中，用于抵顶工程款的房屋的面积存在争议，故诉争房屋尚处于权利不清的状态，陈丽颖应在诉争房屋权利明确后主张权利。且陈丽颖系与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司达成约定并交付房款，与本案辽阳金鸣房地产开发有限公司及王生库之间并没有形成直接买卖合同关系，故陈丽颖不宜直接向辽阳金鸣房地产开发有限公司主张相关权利。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回陈丽颖的起诉。案件受理费100元，退还陈丽颖。陈丽颖上诉的理由及请求是：一、原审裁定认定的事实不清，证据不足。原审裁定认为上诉人与本案被告之间并没有形成直接买卖合同关系，与事实不符。生效判决已确认王生库对辽阳金鸣房地产开发有限公司构成表见代理，其与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司之间的工程款抹账协议书对辽阳金鸣房地产开发有限公司有约束力。上诉人基于该工程款抹账协议书及生效判决的信任而购买的房屋，且已交付房款，因此上诉人有依据向辽阳金鸣房地产开发有限公司主张

陈丽颖主张依据辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司之间的《工程款顶抹账协议书》购置诉争房屋，现该《工程款顶抹账协议书》中，用于抵顶工程款的房屋的面积存在争议，故诉争房屋尚处于权利不清的状态，陈丽颖应在诉争房屋权利明确后主张权利。且陈丽颖系与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司达成约定并交付房款，与本案辽阳金鸣房地产开发有限公司及王生库之间并没有形成直接买卖合同关系，故陈丽颖不宜直接向辽阳金鸣房地产开发有限公司主张相关权利。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回陈丽颖的起诉。案件受理费100元，退还陈丽颖。陈丽颖上诉的

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽10民终807号上诉人（原审原告）：陈丽颖，女，1982年6月30日出生，汉族。委托代理人：李哲周，辽宁辽正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳金鸣房地产开发有限公司。法定代表人：臧伟，该公司董事长。委托代理人：李智，公司员工。被上诉人（原审被告）：王生库，男，1965年9月8日出生，汉族。委托代理人：王皓，辽宁弘旨律师事务所律师。原审……