借款合同纠纷 （2021）皖01执异22号

本案争议焦点为案外人对登记在被执行人名下不动产提出异议是否能阻却强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人许祥平提供其与畜产公司1995年12月21日签订的安徽省省直单位出售公有住房交易合同证明在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，提供国有住房出售收入专用发票证明已经支付全部价款，提供房屋出租合同、水电费缴费凭证等材料以及落户在涉案房产处的身份证信息证明已合法占有该不动产，又因畜产公司作为用人单位涉及房改政策等原因，一直拖延办理过户手续，许祥平主张其非因自身原因未办理过户登记，本院予以采信。故其主张享有所有权排除本院强制执行，符合上述规定，本院予以支持。 综上，案外人异议理由成立，本院应中止

本案争议焦点为案外人对登记在被执行人名下不动产提出异议是否能阻却强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人许祥平提供其与畜产公司1995年12月21日签订的安徽省省直单位出售公有住房交易合同证明在查

安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖01执异22号 案外人：许祥平，男，汉族，1967年8月27日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：梁伟峰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾强强，安徽安泰达律师事务所律师。 申请执行人：宁波宝昌投资管理合伙企业（有限合伙），住所地浙江宁波市北仑区梅山七星路********F0426，统一社会信用代码91330206M……