租赁合同纠纷,租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第3231号

闽江公司与二标厂于2011年1月12日签订的《租赁合同》项下的标的物之一“厂房”，系二标厂于1993年经螺洲房管所同意在螺洲镇杜园村二标厂厂内后侧约6000平方米的空地上建筑一占地面积600平方米的标准厂房。1993年2月，二标厂以该厂房出资与香港森志有限公司合资经营闽江石材公司。因此，该厂房已归属于合资企业闽江石材公司。二标厂作为股东之一无权将合资企业的财产出租给闽江公司。因闽江公司曾于2005年5月30日与闽江石材公司签订关于上述厂房的《厂房、场地设备转让租售合同》，并在合同中约定：“闽江石材公司将租赁在二标厂内的厂房和场地设施转让给闽江公司使用，使用期至2011年5月31日止。此期间闽江公司应每月向二标厂缴纳租金人民币10000元，闽江公司到时如要延期，应提前向二标厂续租。”由此表明闽江公司知道上述厂房系闽江石材公司的财产，闽江石材公司同意二标厂将上述厂房出租给闽江公司。2011年1月12日，二标厂以自己的名义，在闽江石材公司授权范围内与闽江公司订立《租赁合同》，将上述厂房出租给闽江司，闽江石材公司与二标厂之间形成了委托代理关系，鉴于闽江公司在订立《租赁合同》时知道闽江石材公司与

闽江公司与二标厂于2011年1月12日签订的《租赁合同》项下的标的物之一“厂房”，系二标厂于1993年经螺洲房管所同意在螺洲镇杜园村二标厂厂内后侧约6000平方米的空地上建筑一占地面积600平方米的标准厂房。1993年2月，二标厂以该厂房出资与香港森志有限公司合资经营闽江石材公司。因此，该厂房已归属于合资企业闽江石材公司。二标厂作为股东之一无权将合资企业的财产出租给闽江公司。因闽江公司曾于2005年5月30日与闽江石材公司签订关于上述厂房的《厂房、场地设备转让租售合同》，并在合同中约定：“闽江石材公司将租赁在二标厂内的厂房和场地设施转让给闽江公司使用，使用期至2011年5月31日止。此期间闽江

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民终字第3231号上诉人（一审被告、反诉原告）福州标准件二厂，住所地福州市仓山区螺洲镇杜园。法定代表人吴建民。委托代理人华韦清，福建亿阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）福州闽江实业有限公司，住所地福州市仓山区螺洲镇杜园村第二标准件厂内。法定代表人翁爱恩。委托代理人陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。一审第三人福建东南铁正工程质量检测……