租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5723号

本案系房屋租赁合同纠纷。罗仙兵与汤苏衡、汤少林签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。罗仙兵与汤苏衡、汤少林于2015年6月2日签订补充条款，对付款方式、逾期支付违约金等作出的变更经当事人协商一致，合法有效。罗仙兵从2016年2月份起未按照合同约定支付租金，汤苏衡、汤少林多次催告后仍未履行，根据《中华人民共和国》第九十四条之规定，汤苏衡、汤少林可以解除合同。汤苏衡、汤少林于2016年3月12日以短信的方式向罗仙兵发出解除租赁合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案租赁合同于2016年3月12日解除，罗仙兵应当返还涉案商铺。虽租赁合同于2016年3月12日已解除，但罗仙兵一直占有并使用经营涉案商铺，汤苏衡、汤少林要求罗仙兵支付未付租金及房屋占有费共计5000元的主张，一审法院予以支持。根据《中

本案系房屋租赁合同纠纷。罗仙兵与汤苏衡、汤少林签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。罗仙兵与汤苏衡、汤少林于2015年6月2日签订补充条款，对付款方式、逾期支付违约金等作出的变更经当事人协商一致，合法有效。罗仙兵从2016年2月份起未按照合同约定支付租金，汤苏衡、汤少林多次催告后仍未履行，根据《中华人民共和国》第九十四条之规定，汤苏衡、汤少林可以解除合同。汤苏衡、汤少林于2016年3月12日以短信的方式向罗仙兵发出解除租赁合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5723号上诉人（原审被告）：罗仙兵，男，1976年5月16日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：汤苏衡，男，1987年4月20日出生，汉族，住长沙市。委托代理人汤少林，男，1955年12月27日出生，系汤苏衡之父，住长沙市香樟路口三湘小区B区**栋***房。被上诉人（原审原告）：汤少林，男，1955年12月27日出生，……