房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）新01民初389号

原告与被告之间签订的《拆迁安置补偿协议书》真实、合法、有效。依据该协议约定，被告向原告应补偿房屋的产权面积置换标准为1:1.2，补偿房屋产权总面积不得低于1870.10平方米，补偿房屋坐落位置位于东湾小区7号楼一、二层门面房，朝向临街正对南湖实验学校且不为拐角楼，其中一楼门面房面积不低于700平方米。依据该协议后附平面图的记载，一、二层补偿房屋面积为一、二楼门面房东西朝向不包括拐角楼部分，另不包括消防控制室、安全出口楼梯及电梯间部分面积，具体坐落位置及四至均以该平面图划定的红线范围为准。被告应当按照上述约定及红线图范围全面履行交付义务。被告虽于2015年8月4日向原告交付了补偿房屋的全部钥匙并据此认为其已向原告履行了补偿房屋的交付义务，同时被告亦举证证实其办理了补偿房产的竣工验收手续，但经本院向乌鲁木齐市建设工程质量监督站及规划局调查，涉案东湾小区7号楼项目至今尚未办理《建设用地规划许可证》，未办理竣工备案，而依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

原告与被告之间签订的《拆迁安置补偿协议书》真实、合法、有效。依据该协议约定，被告向原告应补偿房屋的产权面积置换标准为1:1.2，补偿房屋产权总面积不得低于1870.10平方米，补偿房屋坐落位置位于东湾小区7号楼一、二层门面房，朝向临街正对南湖实验学校且不为拐角楼，其中一楼门面房面积不低于700平方米。依据该协议后附平面图的记载，一、二层补偿房屋面积为一、二楼门面房东西朝向不包括拐角楼部分，另不包括消防控制室、安全出口楼梯及电梯间部分面积，具体坐落位置及四至均以该平面图划定的红线范围为准。被告应当按照上述约定及红线图范围全面履行交付义务。被告虽于2015年8月4日向原告交付了补偿房屋的全部钥匙并

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民初389号原告梁韩保，男，1964年4月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：闫新安，新疆同泽律师事务所律师。被告：新疆南湖房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：冶占林，该公司董事长。委托诉讼代理人：弯新恒，新疆瑞诚律师事务所律师。原告梁韩保与被告新疆南湖房地产开发有限公司……