（2014）莆民终字第1045号

本案的民事法律关系为房屋租赁合同纠纷。原万家惠超市与原告签订的《合作经营协议书》及《合作经营补充协议》、莆田万家惠公司与原告签订的《合同权利义务转让协议书》、原告与被告签订的《补充协议书》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间，原万家惠超市及莆田万家惠公司的权利义务均转让给被告承继，被告未按合同约定的期限及金额向原告交纳租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案租赁合同明确约定租赁期限为12年，为定期租赁合同。现租赁期限尚未届满，被告以经营结构调整、经营亏损为由于2012年11月7日发律师函给原告通知解除双方租赁合同，此后被告于2013年8月23日寄还租赁物的钥匙一把给原告，期间被告所发出提前终止、解除合同的要约均未得到原告的承诺。《合同法》也没有赋予违约方单方解除合同的权利，被告未获得单方解除合同的权利，故本案没有发生合同提前终止、解除的效果。被告以其于2013年8月23日将租赁房屋的钥匙寄还给原告，抗辩主张本案合同已解除，缺乏法律依据，不予采纳。原告请求被告按约支付自20

本案的民事法律关系为房屋租赁合同纠纷。原万家惠超市与原告签订的《合作经营协议书》及《合作经营补充协议》、莆田万家惠公司与原告签订的《合同权利义务转让协议书》、原告与被告签订的《补充协议书》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间，原万家惠超市及莆田万家惠公司的权利义务均转让给被告承继，被告未按合同约定的期限及金额向原告交纳租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案租赁合同明确约定租赁期限为12年，为定期租赁合同。现租赁期限尚未届满，被告以经营结构调整、经营亏损为由于2012年11月7日

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1045号上诉人（原审被告）莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地莆田市荔城区八二一中街301号七楼，组织机构代码证代码68509083-7。法定代表人周文贵，执行董事。委托代理人陈新云、傅静晶，福建升恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）莆田市涵江区市场建设管理服务中心，住所地莆田市涵江区涵华西路260号，组织机构代码证代码48……