商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1647号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年4月28日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月9日通过报纸公告履行通知义务，收楼期限为7天，原告自认于2014年5月18日已实际收楼，该自认行为有利于被告，本院予以确认。被告实际逾期交房的天数为自2013年6月1日至2014年5月17日共351天。综上所述，结合原告诉讼请求，本院认定被告应支付原告延期交房违约金应分两段计算：从2013年6月1日起按首期款132631元的万分之五算至2014年5月17日共351天即23277元（132631元×351天×0.0005元／天）；从2013年7月1日起按银行按揭款308000元万分之五算至2014年5月17日共321天即49434元（308000元×321天×0.0005元／天），两项共计72711元。原告请求被告向原告支付延期办理产

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年4月28日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月9日通过报纸公告履行通知义务，收楼期限为7天，原告自认于2014年5月18日已实际收楼，该自认行为有利于被告，本院予以确认。被告实际逾期交房的天数为自2013年6月1日至2014年5月17日共351天。综上所述，结合原告诉讼请求，本院认定被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1647号上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区。法定代表人：陈健强，该公司董事长。委托代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万国亮，男，汉族，住址：江西省南昌市南昌县。身份证号码：×××1934。委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人惠州市鸿益房地产开发有限……