商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2702号

格式条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，王会林已履行该房屋买卖合同的付款义务，交纳契税、维修基金等税费与涉案房屋买卖合同虽有联系，但并非同一法律关系，同丰公司以王会林不交纳契税、维修基金为由拒绝交付房屋，并不承担违约责任，对买受人而言显失公平。双方当事人在合同中对该房屋交付条件的约定系格式条款，明显加重了买受人的责任，该条款应认定为无效条款。关于第二个争议焦点。一审法院认为，王会林、同丰公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，同丰公司应于2016年9月30日前将经验收合格的商品房交付王会林使用。根据同丰公司提供的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，中央花园小区3号楼于2016年9月26日通过四方主体验收合格，符合合同第八条约定的交房条件。王会林于2016年9月27日收到同丰公司发出的书面交房通知，同丰公司已履行了合同约定的通知交房义务。王会林称至同丰公司办理交房手续时同丰公司未出示涉案房屋验收合格的证明文件以及住宅质量保证书

格式条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，王会林已履行该房屋买卖合同的付款义务，交纳契税、维修基金等税费与涉案房屋买卖合同虽有联系，但并非同一法律关系，同丰公司以王会林不交纳契税、维修基金为由拒绝交付房屋，并不承担违约责任，对买受人而言显失公平。双方当事人在合同中对该房屋交付条件的约定系格式条款，明显加重了买受人的责任，该条款应认定为无效条款。关于第二个争议焦点。一审法院认为，王会林、同丰公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，同丰公司应

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2702号上诉人（原审原告）：王会林，男，1980年2月12日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：廖化凡，沭阳县城南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏同丰置业有限公司，住所地江苏省沭阳学院路与上海路交汇处沭阳智慧大酒店有限公司三楼。法定代表人：郭振南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所……