房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0111执异18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案案外人签订书面买卖合同并实际占有标的房屋的时间均早于查封时间，案外人业已支付全部购房款。 另案涉车位所在的房产项目，因被执行人逾期办证构成违约，大量业主向本院提起诉讼并申请执行，故亦不能认定案外人未办理过户登记有过错。 因此，案外人请求中止执行的异议符合上述司法解释规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对坐落于福州市晋安区岳峰镇桂香街66号香樟林城市花园C、D座地下车库第2号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误
摘要
郑小兵、福建香樟林房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异18号 案外人：潘贞朱，男，1966年3月4日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：张金华，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 申请执行人：郑小兵，男，1967年1月26日出生，住福建省平潭县。 被执行人：福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂香新村66号香樟林城市花园A幢05店面，组织机构代……