商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终1408号
裁判要旨
徐明芳、范莺丽与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现徐明芳、范莺丽已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故徐明芳、范莺丽主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？针对上述争议焦点一，徐明芳、范莺丽认为，其根据威尼斯公司通知于于2017年2月9日办理交房手续，但因威尼斯公司以签署徐明芳、范莺丽并不认可的逾期交房违约金确认书为交房条件，徐明芳、范莺丽不同意，导致未能交房，故未能办理交房手续的过错不在徐明芳、范莺丽，逾期交房违约金的计算应截止威尼斯公司实际交房之日。威尼斯公司则认为，涉案房屋具备交付条件后，威尼斯公司按照合同约定的地址书面通知徐明芳、范莺丽办
摘要
徐明芳、范莺丽与苏州东方威尼斯置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1408号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州东方威尼斯置业有限公司上诉人（原审原告、反诉被告）：徐明芳，男，1954年7月19日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告、反诉被告）：范莺丽，女，1958年8月1日生，汉族，住上海市卢湾区。上诉人苏州东方威尼斯置业有限公司（以下简称威尼斯公司）与徐明芳、范莺丽商品房销售合同纠纷一案，不……