房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宿中民终字第01448号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。涉案调换协议，因涉及的赵圩安置小区无相关规划、建设审批手续，故该协议因违反城乡规划法律规定，属无效合同。李兵的房屋被拆迁后已无法返还，赵圩村委会应折价补偿。因李兵在领取43840元拆迁补偿款后要求进行产权调换，而李兵与赵圩村委会之间又未达成新的产权调换协议。一审法院向李兵释明要求其变更诉讼请求，但李兵拒不变更诉讼请求。因此，李兵关于按原赵圩安置小区约定的单价乘以赵圩安置小区与银杏庄园小区房屋面积差赔偿其损失30038.4元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回李兵的诉讼请求。案件受理费551元，由李兵负担。上诉人李兵不服一审法院判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清。第一、一审法院认定上诉人与被上诉人未达成新的房屋置换协议，属认定事实错误。事实上，上诉人已同意由安置在赵圩安置小区调换至银杏庄园小区并签订了新的调换协议。第二、上诉人取得的房屋面积发生缩小，被上诉人没有补足上诉人减少的面积差额，造成了上诉人的损失，而一审法院没有

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。涉案调换协议，因涉及的赵圩安置小区无相关规划、建设审批手续，故该协议因违反城乡规划法律规定，属无效合同。李兵的房屋被拆迁后已无法返还，赵圩村委会应折价补偿。因李兵在领取43840元拆迁补偿款后要求进行产权调换，而李兵与赵圩村委会之间又未达成新的产权调换协议。一审法院向李兵释明要求其变更诉讼请求，但李兵拒不变更诉讼请求。因此，李兵关于按原赵圩安置小区约定的单价乘以赵圩安置小区与银杏庄园小区房屋面积差赔偿其损失30038.4元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01448号上诉人（一审原告）李兵。委托代理人谢宝余。被上诉人（一审被告）宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村村民委员会，住所地宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村。负责人朱殿明，该村委会主任。委托代理人蒋思忠。委托代理人杨兆久，宿迁市宿城区洋河法律服务所法律工作者。上诉人李兵因与被上诉人宿迁市洋河新区洋河镇赵圩村村民委员会（以下简称赵圩村委会）拆迁安……