（2014）郑民三终字第658号

本案中，胡新玲、吴俊正、陈宝书与合立公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。胡新玲、吴俊正、陈宝书以878219元的价格购买合立公司开发房产，签订合同时，胡新玲、吴俊正、陈宝书支付合立公司448219元，合立公司与胡新玲、吴俊正、陈宝书约定下余房款43万元以按揭方式支付，并约定本合同备案之日起30日内办理完毕贷款手续。如买受人未按照规定时间办妥按揭手续的，视为逾期付款，依照本合同第七条处理。该合同于2007年4月6日在中牟县房地产管理局登记备案，该三人未按合同约定在本合同备案之日起30日内即2007年5月5日前办理完毕贷款手续，该三人亦未在该期限内支付合立公司下余43万元房款，按合立公司与该三人约定该三人应为逾期付款，期间该三人占有该房屋，并将该房屋出租于他人使用。该三人至今尚欠合立公司购房款35万元未付，故合立公司要求该三人支付购房款35万元，并支付违约金，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。该三人应自2007年5月6日支付违约金，合立公司主张自2007年3月2日起支付违约金，原审

本案中，胡新玲、吴俊正、陈宝书与合立公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。胡新玲、吴俊正、陈宝书以878219元的价格购买合立公司开发房产，签订合同时，胡新玲、吴俊正、陈宝书支付合立公司448219元，合立公司与胡新玲、吴俊正、陈宝书约定下余房款43万元以按揭方式支付，并约定本合同备案之日起30日内办理完毕贷款手续。如买受人未按照规定时间办妥按揭手续的，视为逾期付款，依照本合同第七条处理。该合同于2007年4月6日在中牟县房地产管理局登记备案，该三人未按合同约定在本合同备案之日起30日内即2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第658号上诉人（原审被告）胡新玲，女，汉族，1961年5月25日生。委托代理人李冠萍，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南合立置业有限公司。法定代表人蔡方博，总经理。委托代理人车零，河公司法律顾问。原审被告吴俊正，男，汉族，1969年11月13日出生。原审被告陈宝书，男，汉族，1970年1月7日出生，。上诉人胡新玲为与被……