房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终4072号

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。依照上述法律规定，双方当事人意思表示真实为民事法律行为有效的必要条件之一。顾锡炎与龙贸公司虽然签订了商品房买卖合同，但双方真实的意思表示并非确立商品房买卖关系。首先，双方当事人均认可龙贸公司因资金周转紧张向顾锡炎借款的事实，顾锡炎与龙贸公司签订的房屋买卖合同目的是抵押借款；其次，龙贸公司与顾锡炎签订的借款协议中明确约定用案涉房屋进行抵押；第三，房屋建成后，顾锡炎一直没有办理进户手续、未实际占有所购之房，亦有违正常的交易习惯。综合以上因素，可以认定顾锡炎与龙贸公司之间真实意思表示是抵押借贷，而非房屋买卖。顾锡炎与龙贸公司签订的房屋买卖合同实为民间借款担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。根据上述

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。依照上述法律规定，双方当事人意思表示真实为民事法律行为有效的必要条件之一。顾锡炎与龙贸公司虽然签订了商品房买卖合同，但双方真实的意思表示并非确立商品房买卖关系。首先，双方当事人均认可龙贸公司因资金周转紧张向顾锡炎借款的事实，顾锡炎与龙贸公司签订的房屋买卖合同目的是抵押借款；其次，龙贸公司与顾锡炎签订的借款协议中明确约定用案涉房屋进行抵押；第三，房屋建成后，顾锡炎一直没有办理进户手续、未实际占有所购之房，亦有违正常的交易习惯。综合以上因

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑01民终4072号上诉人（原审被告）黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区西十四道街45号。法定代表人金星，董事长。委托代理人任士安，黑龙江士安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾锡炎，住江苏省无锡市。委托代理人李明，江苏省无锡市滨湖区南泉法律服务所法律工作者，住江苏省无锡市。上诉人黑龙江龙贸房地产综合开发有限公司（……