商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终9710号

解约违约金需同时具备解除及车位返还这两个条件才可成就，否则没有合同依据。实际上，在合景公司与张丽签订的《房屋买卖合同》附件五即本合同的补充协议第l条第(4)款明确约定：“乙方(即张丽，下同)未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭而导致甲方(即合景公司，下同)需向银行承担担保责任的，甲方有权在承担保证责任的范围内向乙方追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第14条的约定执行。”另本补充协议第14条约定：“若因乙方原因导致本合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额的20％的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用，甲方有权在乙方已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用。”可见，合景公司与张丽并未约定需同时具备返还情形，一审法院认定关于解约违约金主张是基于返还情形的约定是错误的。三、双方签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第13条约定“乙方已办理收楼手续后本合同解除的，自乙方收楼至房屋移交给甲方之日止，乙方应按购房款总额的每日万分之二向甲方支付房屋使用费。乙方应于本合同解除之日起30日内办妥退房手续并将房屋腾空退还给甲方。”本案中合景公司与张丽签订《商品房买卖合同》后，依约

解约违约金需同时具备解除及车位返还这两个条件才可成就，否则没有合同依据。实际上，在合景公司与张丽签订的《房屋买卖合同》附件五即本合同的补充协议第l条第(4)款明确约定：“乙方(即张丽，下同)未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭而导致甲方(即合景公司，下同)需向银行承担担保责任的，甲方有权在承担保证责任的范围内向乙方追偿，并有权单方面解除本合同，并按本补充协议第14条的约定执行。”另本补充协议第14条约定：“若因乙方原因导致本合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额的20％的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用，甲方有权在乙方已支付的购房款中扣除该项违约金及相关费用。”可见，合景

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9710号上诉人（原审原告）：广州合景房地产开发有限公司，住所地广州经济技术开发区科学城科江二街2号二楼自编13号。法定代表人：孔健涛，系该公司董事长。委托代理人：陈俊斌、张越，均系该公司职员。被上诉人（原审被告）：张丽，女，汉族，住广东省翁源县。上诉人广州合景房地产开发有限公司（以下简称合景公司）因与被上诉人张丽商品房预售合同纠纷一……