商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终5025号

金秋园房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，双方签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容（除房屋保管费外）未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。本案中，诉争工程经竣工验收和消防验收合格后，金秋园房地产公司于2015年11月15日通知刘祖珍在2015年12月15日前办理房屋交接手续，刘祖珍无正当理由拒绝接收，故本案诉争房屋的交房时间应认定为2015年12月15日。现刘祖珍主张金秋园房地产公司交付商品房，不符合合同约定和法律规定，不予支持。从合同签订之日起至诉争房屋竣工验收之日即2015年8月7日止，扣除包括暴雨、8级风力、停电等情况造成无法正常施工可延期的29天后，金秋园房地产公司实际逾期交房504天，应按合同约定支付刘祖珍的逾期交房违约金为47288.1元。刘祖珍至今未交纳上述专项维修资金的事实清楚，证据充分，予以认定，依上述合同规定，刘祖珍的行为构成违约，依合同约定应向金秋园房地产公司支付相应的逾期付款违约金（自2014年7月1日起至该款项支付完毕之日止，每日按逾期付款5043元的万分之三计算）。

金秋园房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，双方签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容（除房屋保管费外）未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。本案中，诉争工程经竣工验收和消防验收合格后，金秋园房地产公司于2015年11月15日通知刘祖珍在2015年12月15日前办理房屋交接手续，刘祖珍无正当理由拒绝接收，故本案诉争房屋的交房时间应认定为2015年12月15日。现刘祖珍主张金秋园房地产公司交付商品房，不符合合同约定和法律规定，不予支持。从合同签订之日起至诉争房屋竣工验收之日即2015年8月7日止，扣除包括暴

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终5025号 上诉人（原审被告、反诉原告）:泉州市金秋园房地产有限公司，住所地福建省泉州市泉港区峰尾镇政府办公楼四楼。 法定代表人庄双惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘祖珍，女，1982年8月24日出生，汉族，住福……