建设工程施工合同纠纷 （2016）陕01民终5694号

根据杨家置业公司与茗都公司之间的合作协议，茗都公司有权以杨家置业公司的名义对外签订房屋内部认购协议。故茗都公司以杨家置业公司的名义与张德民平等自愿签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。现茗都公司已不能按认购协议与张德民签订《商品房买卖合同》，向张德民交付房屋，张德民构成违约，要求解除《红星美凯城房屋内部认购协议书》，依法应予准许。房款511405元应由茗都公司退还张德民。张德民要求茗都公司按中国人民银行同期贷款利率计算承担利息，应予准许。唯利息起算时间应为2014年12月11日。涉案商品房系茗都公司、杨家置业公司合作开发联合建设项目，项目开发主体为杨家置业公司，杨家置业公司与茗都公司之间的合作分工约定，不能对抗债权人。故杨家置业公司应对茗都公司承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、解除张德民与西安茗都实业有限公司以陕西杨家置业有限公司名义于2014年12月10日签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》。二、西安茗都实业有限公

根据杨家置业公司与茗都公司之间的合作协议，茗都公司有权以杨家置业公司的名义对外签订房屋内部认购协议。故茗都公司以杨家置业公司的名义与张德民平等自愿签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。现茗都公司已不能按认购协议与张德民签订《商品房买卖合同》，向张德民交付房屋，张德民构成违约，要求解除《红星美凯城房屋内部认购协议书》，依法应予准许。房款511405元应由茗都公司退还张德民。张德民要求茗都公司按中国人民银行同期贷款利率计算承担利息，应予准许。唯利息起算时间应为2014年12月11日。涉案商品房系茗都公司、杨家置业公司合作开发联合建设项目，项目开发主体为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终5694号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司，住所地陕西省西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张德民，河南省润锋基防腐防水有限公司西安分公司员工。委托代理人连江海，西安市未央区草滩法律服务所法律工作……