委托合同纠纷 （2019）川01民终15301号

同荣公司与理德公司之间构成的委托合同关系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。理德公司委托同荣公司代为销售住宅商品房，现同荣公司已经销售项目中15套住宅，理德公司应当依约向同荣公司支付销售代理佣金。根据合同约定销售代理佣金由代理佣金和溢价分成两部分构成，其中代理佣金部分为实际回款额的3%，根据销售价格，该部分金额为175617.51元，理德公司对该部分佣金没有异议，一审法院予以确认。对溢价分成部分，现理德公司提出该15套房屋系项目中位置最好的部分，不应以5200元/平的均价作为底价来计算溢价。对此一审法院认为，合同约定项目住宅保底均价为5200元/平，在项目开盘前10天，由双方共同确定每套住宅商品房的《明细保底价格》，但截止合同履行期满，双方亦未确定每套住宅的保底价格，故理德公司以已售房源位置较好为由抗辩以实际销售价格为保底价，缺乏依据，也不符合双方约定，一审法院不予采纳。其提交的挂牌价报告也仅是其在2018年9月5日单方制作，并未得到确认，其制作时间在同荣公司销售房源之后，也不能约束同荣公司之前的代理销售行为，因此一审法院对其对保底价格的抗辩均不予采纳。一

同荣公司与理德公司之间构成的委托合同关系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。理德公司委托同荣公司代为销售住宅商品房，现同荣公司已经销售项目中15套住宅，理德公司应当依约向同荣公司支付销售代理佣金。根据合同约定销售代理佣金由代理佣金和溢价分成两部分构成，其中代理佣金部分为实际回款额的3%，根据销售价格，该部分金额为175617.51元，理德公司对该部分佣金没有异议，一审法院予以确认。对溢价分成部分，现理德公司提出该15套房屋系项目中位置最好的部分，不应以5200元/平的均价作为底价来计算溢价。对此一审法院认为，合同约定项目住宅保底均价为5200元/平，在项目开盘前1

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15301号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川理德投资发展有限公司，住所地彭州市白鹿镇白鹿场社区樵人街**。 法定代表人：周相炜，总经理。 委托诉讼代理人：陈迅，四川中超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王刚，四川中超律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都同荣房地产经纪有限公司，住，住所地成都市武侯区一环路南一段……