商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12831号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘汉伟、刘红与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于刘汉伟、刘红请求的逾期办理房屋所有权证违约金。刘汉伟、刘红与富莱斯普公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。本案中，刘汉伟、刘红于2013年7月4日办理入住手续，富莱斯普公司应于2014年11月16日之前按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，富莱斯普公司至今未完成新建商品房初始登记备案，已构成违约。关于违约金的具体数额，按双方签订的商品房买卖合同办理，即富莱斯普公司应赔偿刘汉伟、刘红逾期办证违约金96元（477,802元×0.0002）。关于刘汉伟、刘红要求富莱斯普公司立即办理房屋权属证书的问题。因房屋权属证书系在房屋取得初始登记批

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘汉伟、刘红与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于刘汉伟、刘红请求的逾期办理房屋所有权证违约金。刘汉伟、刘红与富莱斯普公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。本案中，刘汉伟、刘红于2013年7月4日办理入住手续

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12831号上诉人（原审原告）：刘汉伟，男，1960年6月22日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王铁楠，辽宁金阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘红，女，1964年3月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王铁楠，辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，……