商品房销售合同纠纷 （2015）漯民终字第827号

原告与被告签订购买万盛香槟国际五号商铺的定购协议，双方协商一致后变更为购买七号商铺，原告己经交纳购房款558338元，原、被告均予以认可，原告与被告签订的定购协议合法有效，法院予以认定。在原、被告双方2011年9月25日签订的定购协议上注明壹年半后交房，在2011年10月13日的结算单上显示七号商铺的建筑面积81.88平方米，但被告交房时，七号商铺的实际面积为91.17平方米，原告以面积误差比超出3%为由要求解除合同并退还己付房款及利息而被告未予退还，故原告诉至法院。法院认为，原告请求解除购房订购协议符合法律规定，应予解除，被告在庭审中提交的原告的声明，原告并没有明确表示放弃利息，原、被告在定购协议上约定一年半后交房，原告起诉的利息应自2013年3月25日起计算，综上被告应当返还原告己付购房款558338元及利息（利息按照同期银行贷款利率自2013年3月25日起计算至被告实际退款之日止）。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第五项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一

原告与被告签订购买万盛香槟国际五号商铺的定购协议，双方协商一致后变更为购买七号商铺，原告己经交纳购房款558338元，原、被告均予以认可，原告与被告签订的定购协议合法有效，法院予以认定。在原、被告双方2011年9月25日签订的定购协议上注明壹年半后交房，在2011年10月13日的结算单上显示七号商铺的建筑面积81.88平方米，但被告交房时，七号商铺的实际面积为91.17平方米，原告以面积误差比超出3%为由要求解除合同并退还己付房款及利息而被告未予退还，故原告诉至法院。法院认为，原告请求解除购房订购协议符合法律规定，应予解除，被告在庭审中提交的原告的声明，原告并没有明确表示放弃利息，原、被告在定

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第827号上诉人：漯河市万盛置业有限公司。住所地：漯河市召陵区。法定代表人：吴忠栓，该公司董事长。委托代理人：刘洪军，河南强人律师事务所律师。被上诉人：谢振利，男，汉族，1966年6月3日出生。委托代理人：宋燕京，河南长风律师事务所律师。委托代理人：谷秀红，河南长风律师事务所律师。上诉人漯河万盛置业有限公司（以下简称万盛置业公司）因与被……