（2017）苏05民终3877号

朱琳、沈文洁之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。沈文洁在2016年11月2日明确表示违约，并退还了朱琳全部定金，沈文洁的行为表示其将不再继续履行合同，朱琳主张双方的合同于当日解除，一审法院予以确认。关于违约金，合同约定了逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金；补充条款也约定，沈文洁承诺将九方城XX号楼XX室185万，XX室185万，XX室183万其中一套卖予朱琳，如果违约沈文洁自愿赔偿朱琳10万元整。补充条款部分系双方手写体确认，在与前款冲突的条件之下，一审法院以双方手写体确认为准，故一审法院确定违约金为10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告朱琳与被告沈文洁于2016年9月14日签订的《房屋买卖居间合同》于2016年11月2日解除；二、被告沈文洁于本判决生效后十日内支付原告朱琳违约金100000元。本诉案件受理费24560元，减半收取12280元，保全费2370元，合计14650元，由被告沈文洁负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法

朱琳、沈文洁之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。沈文洁在2016年11月2日明确表示违约，并退还了朱琳全部定金，沈文洁的行为表示其将不再继续履行合同，朱琳主张双方的合同于当日解除，一审法院予以确认。关于违约金，合同约定了逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金；补充条款也约定，沈文洁承诺将九方城XX号楼XX室185万，XX室185万，XX室183万其中一套卖予朱琳，如果违约沈文洁自愿赔偿朱琳10万元整。补充条款部分系双方手写体确认，在与前款冲突的条件之下，一审法院以双方手写体确认为准，故一审法院确定违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3877号上诉人（原审原告）：朱琳,女,1981年10月15日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：任飞，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：糜英培，江苏封强律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈文洁,女,1983年10月1日出生,汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：徐彩珠，江苏昆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：高……