合同纠纷 （2014）成民终字第6453号

诗婢家文化公司与兴城建公司签订的《房屋认购协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议履行义务。因《房屋认购协议书》约定案涉营业用房的成交价格按成本价上浮一定比例后来执行，该条款内容对于价格的约定并不明确，双方后经多次协商也未能就房屋单价达成一致意见，以致无法签订正式的《房屋买卖合同》。《房屋认购协议书》无法继续履行，系基于双方无法就房屋价格协商一致、不可归责于双方的事由，兴城建公司有权解除双方签订的《房屋认购协议书》，其于2013年8月12日发出《解除合同通知书》理由正当，并不构成违约，故诗婢家文化公司要求确认《解除合同通知书》无效的诉讼请求，原审法院不予支持，对兴城建公司关于买卖合同无法履行的抗辩主张予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回成都诗婢家文化有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由诗婢家文化公司承担。宣判后，原审原告诗婢家文化公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决，确认被上

诗婢家文化公司与兴城建公司签订的《房屋认购协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议履行义务。因《房屋认购协议书》约定案涉营业用房的成交价格按成本价上浮一定比例后来执行，该条款内容对于价格的约定并不明确，双方后经多次协商也未能就房屋单价达成一致意见，以致无法签订正式的《房屋买卖合同》。《房屋认购协议书》无法继续履行，系基于双方无法就房屋价格协商一致、不可归责于双方的事由，兴城建公司有权解除双方签订的《房屋认购协议书》，其于2013年8月12日发出《解除合同通知书》理由正当，并不构成违约，故诗婢家文化公司要求确认《解除合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6453号上诉人（原审原告）成都诗婢家文化有限责任公司。住所地：成都市。法定代表人柏优，董事长。委托代理人牛建国，四川琴台律师事务所律师。委托代理人杨燕飞，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都兴城建实业发展有限责任公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人刘泽华，董事长。委托代理人杨建秋，四川致高律师事务所律师。委托代理人李乾……