商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终2128号

西海公司、任超签订的《珠海市商品房买卖合同》及其附件，系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。任超依约支付了首付款，其依约向建行珠海分行申请了贷款，该贷款也于2013年12月23日向西海公司支付完毕，至此任超已经完成了合同约定的支付购房款的义务。任超拖欠案涉房屋的月供款，最终导致西海公司不得不先行代任超清偿了贷款46万余元，任超之行为确实造成了西海公司款项的损失，但西海公司不得以此为由解除《珠海市商品房买卖合同》及其附件。其一，针对任超拖欠月供导致西海公司承担连带清偿责任的情形，西海公司、任超已在合同《附件三》第十二条其他第4款约定了后果，即“出卖人即取得对该商品房的优先受偿权”和“买受人应赔偿出卖人受到的全部损失”，该约定并没有赋予西海公司合同解除权，而是明确西海公司因此享有其他权利，西海公司的诉求超出了任超签订合同时的预期。其二，西海公司依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，要求解除《珠海市商品房买卖合同》及其附件，但该合同及其附件，并没有约定任超负担任何

西海公司、任超签订的《珠海市商品房买卖合同》及其附件，系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。任超依约支付了首付款，其依约向建行珠海分行申请了贷款，该贷款也于2013年12月23日向西海公司支付完毕，至此任超已经完成了合同约定的支付购房款的义务。任超拖欠案涉房屋的月供款，最终导致西海公司不得不先行代任超清偿了贷款46万余元，任超之行为确实造成了西海公司款项的损失，但西海公司不得以此为由解除《珠海市商品房买卖合同》及其附件。其一，针对任超拖欠月供导致西海公司承担连带清偿责任的情形，西海公司、任超已在合同《附件三》第十二条其他第4款约定了后果，即

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2128号上诉人（一审原告）：珠海市西海房地产投资有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇连兴路**（社区商业中心），统一社会信用代码914404007556497721。法定代表人：王华，董事长。委托诉讼代理人：洪一彪，广东玉成律师事务所律师被上诉人（一审被告）：任超，男，汉族，1992年7月1日出生，住四川省阆中市。一审第三人：……