（2017）桂05执异346号

本院依据生效的（2016）桂05民初108号民事裁定，查封港荣公司名下位于合浦县还××大道西门×ד明珠××商城”××单元××号商品房，案外人李荣云主张该房屋已由其购买，是基于实体权利对本院诉讼保全查封行为提出的执行异议，属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，故本案作为执行异议案件予以审查处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，经查，案外人李荣云与丈夫黄利宏在本院查封之前即与港荣公司签订了上述房屋的商品房买卖合同，所支付的购房款已超过总价款的百分之五十，黄利宏名下的房屋属于其婚前个人财产，且黄利宏未提出异议，故应视为李荣云名下没有其他用于居住的房屋，因此案外人李荣云的异议符合上述司法解释规定的三个情形且其权利能

本院依据生效的（2016）桂05民初108号民事裁定，查封港荣公司名下位于合浦县还××大道西门×ד明珠××商城”××单元××号商品房，案外人李荣云主张该房屋已由其购买，是基于实体权利对本院诉讼保全查封行为提出的执行异议，属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，故本案作为执行异议案件予以审查处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异346号案外人：李荣云，女，1974年11月15日出生，汉族，住广西合浦县。申请人：广西建工集团笫—建筑工程有限责任公司，住所地广西南宁市衡阳路。法定代表人：蒙贵飞，董事长。被申请人：合浦港荣置业投资有限公司，住所地合浦县廉州镇爱卫东街。法定代表人：胡新华，董事长。在本院审理广西建工集团笫—建筑工程有限……