房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9325号

ＸＸ与张钢锋签订《房屋买卖契约》，约定张钢锋将其名下的平房共4间转让到ＸＸ名下，在合同履行中，迟玉春支付了购房款并缴纳契税，ＸＸ系顶名为迟玉春购买涉案房屋。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。ＸＸ为迟玉春顶名与张钢锋所签《房屋买卖契约》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，迟玉春无权购买涉案的集体经济组织所有宅基地上的房屋，故本案房屋买卖协议违反法律的禁止性规定，应当认定无效。迟玉春要求认定买卖合同无效，理由正当，证据充分，应予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。迟玉春是实际购房人且实际入住涉案房屋，购房款170000元由张钢锋收取，应当由张钢锋返还，故对迟玉春要求黄道喜返还购房款170000元及过户费1000元，一审法院不予支持。迟玉春明知道购买涉案房屋为非法，主观上具有过错，对于其要求返还缴纳税款不予支持。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，一审判决：一、2012年9月8日ＸＸ为迟玉春顶名

ＸＸ与张钢锋签订《房屋买卖契约》，约定张钢锋将其名下的平房共4间转让到ＸＸ名下，在合同履行中，迟玉春支付了购房款并缴纳契税，ＸＸ系顶名为迟玉春购买涉案房屋。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。ＸＸ为迟玉春顶名与张钢锋所签《房屋买卖契约》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，迟玉春无权购买涉案的集体经济组织所有宅基地上的房屋，故本案房屋买卖协议违反法律的禁止性规定，应当认定无效。迟玉春要求认定买卖合同无效，理由正当，证据充分，应予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9325号上诉人（原审原告）：迟玉春。被上诉人（原审被告）：张钢锋。被上诉人（原审被告）：黄道喜。上诉人迟玉春因与被上诉人黄道喜、张钢锋房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第8670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人迟玉春，被上诉人黄道喜到庭参……