租赁合同纠纷 （2021）吉02民终780号

炭素公司与冠霖公司就案涉土地达成的口头租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政性法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”结合本案，案涉土地的租赁期限已超过6个月，故双方当事人应当采取书面形式。但是双方当事人一直没有达成书面租赁协议，据此，根据上述法律规定，应视为炭素公司与冠霖公司就案涉土地达成不定期租赁合同。关于冠霖公司提出双方的租赁期限是以案涉土地被拆迁为条件的有固定期限租赁合同的抗辩意见。一审法院认为，因炭素公司对此事实予以否认，且即便双方达成了上述口头约定，也不能违反上述法律规定，即租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。故冠霖公司提出的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据上述法律规定，法律赋予不定

炭素公司与冠霖公司就案涉土地达成的口头租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政性法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”结合本案，案涉土地的租赁期限已超过6个月，故双方当事人应当采取书面形式。但是双方当事人一直没有达成书面租赁协议，据此，根据上述法律规定，应视为炭素公司与冠霖公司就案涉土地达成不定期租赁合同。关于冠霖公司提出双方的租赁期限是以案涉土地被拆迁为条件的有固定期限租赁合同的抗辩意见。一审法院认为，因炭素公司对此事实

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终780号上诉人（原审被告）：吉林市冠霖经贸有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区莲花街乾丰园小区水泥厂26号楼7单元7层98号。法定代表人：王微，总经理。委托诉讼代理人：王丰，吉林鑫美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林炭素有限公司，住所地吉林省吉林市和平街9号。法定代表人：赵玉江，总经理。委托诉讼代理人：朱满吉，男，该公司职员。委……