建设工程合同纠纷 （2021）皖15执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 具体到本案，首先，根据案外人王来全提交的《商品房买卖合同》显示出卖人奔盛公司与买受人王来全就××小区××幢×单元××号住宅房屋，于2017年5月26日签订了房屋买卖合同，结合案外人提交的付款凭证及奔盛公司开具的房屋销售发票的落款时间，可以证明案外人在本院2018年3月7日裁定查封涉案房屋前，已与被执行人奔盛公司签订了正式的商品房买卖合同。其次，涉案房产为住宅用房，案外人提供的王来全、邸道

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 具体到本案，首先，根据案外人王来全提交的《商品房买卖合同》显示出卖人奔盛公

安徽省六安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖15执异14号 异议人（案外人）：王来全。 申请执行人：安徽省经工建设集团有限公司。 法定代表人：邵长俊，该公司董事长。 委托代理人：王嘉宝，该公司员工。 委托代理人：张鹏，安徽安泰达律师事务所律师。 被执行人：安徽奔盛置业有限公司。 法定代表人：王树贞，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人安徽省经工建设集团有限公司（以下简称经工公司）……