（2015）常民终字第609号

潘明志、王小美、华德公司于2011年9月2日、2012年9月15日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付潘明志、王小美，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续并于2013年8月1日办理了房屋交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年8月1日止华德公司实际违约93日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即71932元（966825元×0.08%×93天），扣除华德公司已经支付的46207元，华德公司仍应当支付潘明志、王小美违约金25725元。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：华德公司于本判决生效之日起10日内支付潘明志、王小美潘明志、王小美违约金人民币25725元。案件受理费减半收取人民币434元、保

潘明志、王小美、华德公司于2011年9月2日、2012年9月15日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付潘明志、王小美，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续并于2013年8月1日办理了房屋交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年8月1日止华德公司实际违约93日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即71932元（966825元×0.08%×93天），扣除

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第609号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市金城镇北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘明志。被上诉人（原审原告）王小美。两被上诉人委托代理人吴承艳、韩焘华，江苏钟鸣律师事务所律师。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）与被上诉人潘明……