租赁合同纠纷 （2017）吉06民终361号

2015年9月28日，抚松县房产产权管理处向赵立达颁发位于抚松镇书香阁小区C1#楼-010009号商业用房的房屋所有权证。因该房屋所有权证明确载明前述房屋的所有权人为赵立达，依据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”之规定，应认定前述房屋归赵立达所有（与赵立达之妻付洋共同共有）。刘树华称诉争房屋系作价120万元抵顶给赵立达母亲，且赵立达同意该房屋由刘树华无偿使用二年，因赵立达对此予以否认，且刘树华对其主张亦未提供相关证据予以证实，故对刘树华的上述抗辩主张不予支持。至诉讼时，前述房屋一直由刘树华占有使用。赵立达主张刘树华返还位于抚松镇书香阁小区C1#楼-010009号商业用房，于法有据，予以支持。关于赵立达要求刘树华支付39000元租金的实质是要求给付占有使用费，因赵立达取得诉争房屋的所有权证日期为2015年9月28日，且诉争房屋一直由刘树华占有使用，赵立达主张刘树华应支付13个月占用房屋租金的请求，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采

2015年9月28日，抚松县房产产权管理处向赵立达颁发位于抚松镇书香阁小区C1#楼-010009号商业用房的房屋所有权证。因该房屋所有权证明确载明前述房屋的所有权人为赵立达，依据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”之规定，应认定前述房屋归赵立达所有（与赵立达之妻付洋共同共有）。刘树华称诉争房屋系作价120万元抵顶给赵立达母亲，且赵立达同意该房屋由刘树华无偿使用二年，因赵立达对此予以否认，且刘树华对其主张亦未提供相关证据予以证实，故对刘树华的上述抗辩主张不予支持。至诉讼时，前述房屋一直由刘树华占有使用。赵立达主张刘树华返还位于抚松镇

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终361号上诉人（原审被告）：刘树华（曾用名刘淑华），女，1966年6月3日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。被上诉人（原审原告）：赵立达，男，1987年4月12日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。刘树华与赵立达租赁合同纠纷一案，经吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621民初1925号民事判决后，刘树华不服，向本院提起上诉。本院依法组……