商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2904号
裁判要旨
双方签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方构成买卖合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。双方签订商品房购销合同时，涉案房屋尚未竣工，属于期房交易。关于建滔公司交付的涉案房屋阳台是否与合同约定相符的问题。一审法院认为，双方签订的《昆山市商品房购销合同》第三条中明确约定：“该商品房是【封闭式】【非封闭式√】”。而建滔公司向刘延庆交付的存在争议的房屋阳台确是封闭式，建滔公司虽就涉案房屋通过多种途径（开工建设前的规划建筑图纸、合同附件中的1：300的房产分层分户图、房测之友用户手册、房产测量报告书等）进行了备案、公示和宣传，但不能据此推定刘延庆能够充分获知上述信息，并能够认识到所购房屋的基本状态即阳台为封闭式。尤其是房屋属于期房，刘延庆在签订合同时候，无法查看房屋的结构、层次、面积、层高、阳台结构等信息，故不能免除建滔公司在签订合同时就交付涉案房屋的阳台为封闭式向刘延庆进行明确告知说明的义务。建滔公司辩称合同中关于阳台的表述系笔误、瑕疵，但并未提供充分证据证明其在与刘延庆签订涉案房屋买卖合同时就涉案房屋阳台为封闭式已向刘延庆作出了解释，并获得刘延庆的认可，故一审法院对建滔公司
摘要
刘延庆与昆山张浦建滔裕花园置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2904号上诉人（原审被告）：昆山张浦建滔裕花园置业有限公司，组织机构代码证91320583558042138L，住所地江苏省昆山市张浦镇海虹路。法定代表人：张国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁金娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：韩玲，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘延庆，男，1980年06月23日生，汉族，住河南省邓州……