借款合同纠纷 （2019）黔27执异49号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，严奉悦二人与盛世公司签订《商品房买卖合同》时间为2014年5月，早于本院的查封；其次，该房屋的为居住用房，且案外人提交的证据表明其在贵定县无其他用于居住的房产；最后，依据该合同的约定，该房屋总价款为368816元，现案外人提交的证据表明其已支付房屋价款188816元，其支付房款超过合同约定价款的50%。依据上述分析，案外人严奉悦对案涉房屋享有的权利符合上述法律规定的可以排除执行的实质要件，其关于中止执行的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对贵定县盛世广场东区X-X-X号房屋的执行。案外人、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，严奉悦二人与盛世公司签订《商品房买卖合同》时间为2014年5月，早于本院的查封；其次，该房屋的为居住用房，且案外人提交的证据表明其在贵定县无其他用于居住的房产；最后，依据该合同的约定，该房屋总价款为368816元

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔27执异49号案外人：严奉悦，男，汉族，1977年10月3日生，住贵定县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。申请执行人：刘林，女，汉族，1963年2月13日生，住贵阳市，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托代理人：卢启林，贵州行诺律师事务所律师。被执行人：贵定盛世广场房地产开发有限公司，住所地贵……