租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第05297号

盈富公司与杰信公司于2012年7月30日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，合同对出租方的解除权有明确约定，若承租方出现逾期未足额支付租金等费用累计超过30日，或未按照购物中心正常营业时间营业并擅自搬离该商铺的，出租方有权不经承租方同意立即解除该合同。本案中杰信公司未按约支付租赁期间租金等费用，并于2013年4月自行搬离该商铺，其行为已构成违约，盈富公司有权解除合同。盈富公司已以书面方式通知杰信公司于2013年4月25日解除合同，双方租赁合同关系应自即日起解除。关于杰信公司所欠租金、物业管理费、POS机租赁费用的问题。依合同“承租方应自装修免租期届满之次日或承租方开业日（两者中以较早者为准）起支付租金”的约定，杰信公司因装修免租期至2012年9月1日，应以该日为租金起算日。从2012年9月1日计算至2013年4月25日租金为219164.4元（依保底租金计算）、物业管理费为45347.05元，从2012年9月19日POS机交付之日起至2013年4月25日POS机租赁费用为2866.67元。但

盈富公司与杰信公司于2012年7月30日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于合同解除的问题，合同对出租方的解除权有明确约定，若承租方出现逾期未足额支付租金等费用累计超过30日，或未按照购物中心正常营业时间营业并擅自搬离该商铺的，出租方有权不经承租方同意立即解除该合同。本案中杰信公司未按约支付租赁期间租金等费用，并于2013年4月自行搬离该商铺，其行为已构成违约，盈富公司有权解除合同。盈富公司已以书面方式通知杰信公司于2013年4月25日解除合同，双方租赁合同关系应自即日起解除。关于杰信公司所欠租金、物业管理费、PO

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05297号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南杰信实业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东牌楼002号001栋905房。法定代表人宋密密，董事长。委托代理人梁腊梅，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南盈富置业有限公司，住所地长沙市天心区坡子街168号。法定代表人蔡育杰，董事长。委托代理人熊依凡，湖南金州律师……