（2014）鞍民一终字第00167号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日，但至庭审结束，被告仍未将约定的商品房交付原告且已逾期交房超过180天，已构成违约，原告可以依据约定解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、由被告返还购房款55，188元的诉讼请求，该院予以支持。被告以原告未交齐房款为由不同意解除合同理由不当，该院不予采纳。对于原告在审理中放弃要求被告承担给付违约金及利息的诉讼请求，该院予以准许。关于被告辩解逾期交付的原因属于政府的原因，属于不可抗力，其没有过错不同意解除合同，也不同意赔偿原告的相应费用损失一节，《中华人民共和国民法通则》第一百一十六条规定：“当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同义务的，应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日，但至庭审结束，被告仍未将约定的商品房交付原告且已逾期交房超过180天，已构成违约，原告可以依据约定解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、由被告返还购房款55，188元的诉讼请求，该院予

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00167号上诉人（原审被告）：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。法定代表人：叶者云，该公司董事长。委托代理人：＊＊＊，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐凤英。委托代理人：徐静。原审原告徐凤英与原审被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市千山区人民法院于2013年11月13日作出（201……