房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终860号

双方签定的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自已的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，房屋产权证包含国有土地使用证，飞龙建司应按合同约定办理房屋产权证及国有土地使用证并交付给杨光飞，飞龙建司未按合同约定履行该义务，已构成违约。现因政策调整，统一办理不动产权证，杨光飞诉请飞龙建司按照合同约定办理不动产权证书事实清楚，证据充分，予以支持。杨光飞请求飞龙建司支付违约金，对该项诉讼请求，飞龙建司提出的已经超过两年诉讼时效的抗辩，符合法律规定。理由如下：双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。飞龙建司在2013年3月31日前向杨光飞交付了涉案房屋，即从2014年4月1日起，杨光飞就知道或应当知道自身权利受到侵害，并据此计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保

双方签定的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自已的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，房屋产权证包含国有土地使用证，飞龙建司应按合同约定办理房屋产权证及国有土地使用证并交付给杨光飞，飞龙建司未按合同约定履行该义务，已构成违约。现因政策调整，统一办理不动产权证，杨光飞诉请飞龙建司按照合同约定办理不动产权证书事实清楚，证据充分，予以支持。杨光飞请求飞龙建司支付违约金，对该项诉讼请求，飞龙建司提出的已经超过两年诉讼时效的抗辩，符合法律规定。理由如下：双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终860号上诉人（原审原告）：杨光飞，男，生于1978年4月1日，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：杨永六（系上诉人杨光飞之父），住四川省武胜县沿口镇高桥村*组**号，特别授权。委托诉讼代理人：刘献彬，重庆水木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏东临路5-1号，统一社会信用……