房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7095号

原告邵辉、案外人尹利敏代替被告马青玲及第三人家宝房地产公司签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，虽被告抗辩其本人没有签字合同对其无效，但通过庭审调查以及案外人尹利敏的陈述，均可以证明被告明知出售诉争房屋事宜，各方当事人及案外人尹利敏对于签订《房屋买卖（置换）合同》之前曾进行过电话沟通的事实予以确认，且通过电话沟通方式协商确定了房屋成交价格，并由被告提出让案外人尹利敏到第三人处办理相关事宜，故本案《房屋买卖（置换）合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应本着诚实信用的原则，依约全面履行自己的义务。现原告提出要求解除《房屋买卖（置换）合同》并由被告返还定金5000元，被告在一审庭审中表示同意，原、被告双方均有该意思表示，一审法院对原告上述诉讼请求予以支持。关于原告主张中介服务费10000元，以及房屋差价损失150000元的一节，原告于2016年9月29日通过第三人得知被告涨价的想法，虽被告在一审庭审中未认可涨价之说，但一直以其本人未委托案外人尹利敏签订《房屋买卖（置换）合同》，该《房屋买卖（置换）合同》无效为由拒绝履行合同。根据一审法院查明的事实，被告虽未签

原告邵辉、案外人尹利敏代替被告马青玲及第三人家宝房地产公司签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，虽被告抗辩其本人没有签字合同对其无效，但通过庭审调查以及案外人尹利敏的陈述，均可以证明被告明知出售诉争房屋事宜，各方当事人及案外人尹利敏对于签订《房屋买卖（置换）合同》之前曾进行过电话沟通的事实予以确认，且通过电话沟通方式协商确定了房屋成交价格，并由被告提出让案外人尹利敏到第三人处办理相关事宜，故本案《房屋买卖（置换）合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应本着诚实信用的原则，依约全面履行自己的义务。现原告提出要求解除《房屋买卖（置换）合同》并由被告返还定金5000元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7095号上诉人（原审被告）：马青玲，女，1953年12月16日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：袁战胜，天津崇中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵辉，女，1978年5月6日出生，汉族，华北石油管理局总医院医生，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：张金刚，天津津瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵健，天津津瑞律师事务……