（2017）苏04民终1322号

《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人依据此条主张排除强制执行的，应当具备以下四个要件：一是第三人与被执行人在法院采取查封等强制执行措施前，已签订合法有效的房屋买卖合同；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；四是第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，2004年11月30日，徐嘉与邓伟、吴雅瑾签订了“附条件协议书”，该合同系双方真实意思表示。合同签订后，徐嘉分两次支付了房款共计564113.6元，邓伟也分别出具了收条并言明房款已付清。常州市天宁区社区椿桂坊居委会出具的情况说明及徐嘉缴纳燃气费等生活所需用费的凭证能够说明徐嘉自2009年已实际占有该房屋。关于徐嘉对未办理房屋产权过户是否有过错的问

《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人依据此条主张排除强制执行的，应当具备以下四个要件：一是第三人与被执行人在法院采取查封等强制执行措施前，已签订合法有效的房屋买卖合同；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1322号上诉人(原审原告)：徐嘉（曾用名徐涛），女，1971年6月22日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：朱奇伟，江苏圣圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱云祥，江苏圣圆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：秦彩萍，女，1960年5月29日出生，汉族，住常州市天宁区。被上诉人（原审被告）：邓伟，男，1976年9月11日……