商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6122号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。双方于《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。本案被告通知原告于2016年10月10日开始领取办理权属登记所需要的资料，2016年10月10日为被告完成合同约定的交付办理权属登记所需资料义务的时间。被告未在约定的期限内完成合同义务，已构成违约，应承担相应违约责任，违约期从约定期限届满次日的2016年4月8日起计算至被告通知原告领取办理房屋权属证书所需资料的2016年10月10日（不含当日）止，共计185天。故原告请求被告支付违约金52450.29元（2835151元×185天×0.01%）部分的诉请可以支持。本案逾期办证的根本原因在于被告变更

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。双方于《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。本案被告通知原告于2016年10月10日开始领取办理权属登记所需要的资料，2016年10月10日为被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6122号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈思伟，女，1994年2月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：林明星，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡绍全，福建海山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福建世欧投资发展有限公司，住所地：福建省福州市台江区。法定代表人：ＸＸ辉，总经理委托诉讼代理人：陈立新，……