商品房预售合同纠纷 （2019）粤0608民初1260号
裁判要旨
本案属于商品房预售合同纠纷。 原告与被告签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。 关于逾期交楼违约金问题。 案涉合同约定被告应于2017年9月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的案涉房屋交付给原告使用。 原告虽然于2017年10月8日实际收楼，但原告是在被告通知其收楼且已到合同约定的收楼日期的情况下收楼的，被告未能提供证据证实原告收楼时明知或应当知道案涉房屋当时未取得竣工验收备案证明文件。 而案涉房屋于2018年8月8日才取得竣工验收备案证明文件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 被告在未取得竣工验收备案证明文件的情况下就将案涉房屋交付给原告使用，其行为明显违反了法律规定和合同约定，应以取得竣工验收备案证明文件的时间为合法收楼时间。 因此，违约金的计算期间应从2017年10月1日计至2018年8月
摘要
张浩南与佛山市高明区树头房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1260号原告：张浩南，男，1992年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：陆文勇，男，1995年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，被告：佛山市高明区树头房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道高明大道**之7铺（首层），统一社会信用代码914406080599928098。 法定代表人……