房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第271号

朱天元、章向红与经纪方就房屋买卖事宜达成一致意见并签订《房地产买卖合同》，该合同是各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同约定买方在交付定金之日起15工作日内办理应付房款的银行按揭申请手续，同时约定卖方在2013年7月30日协助买方办理房屋过户等相关手续，但在上述约定期间内，朱天元没有完成银行按揭申请手续，章向红也没有履行房屋转让过户手续，致使该房屋买卖合同无法继续履行。后章向红将该房屋转让给他人，至此双方缔约目的不可能实现，该合同实际上已解除。造成合同无法履行而终止，签约双方均有过错。合同解除后，章向红应退还朱天元定金5万元。章向红称仅收取3万元，与合同上的《收据》记载的金额的50000元不符，本院不予采信。朱天元要求双倍返还定金并赔偿损失，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项，第九十七条的规定，判令如下：一、章向红于判决发生法律效力之日起十日内返还朱天元购房定金50000元。二、驳回朱天元其他诉讼请求。原审案件受理费2750元，由朱天元负担2259元，章向红负担491元。上诉人朱天元不服原审判决，依法提起上

朱天元、章向红与经纪方就房屋买卖事宜达成一致意见并签订《房地产买卖合同》，该合同是各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同约定买方在交付定金之日起15工作日内办理应付房款的银行按揭申请手续，同时约定卖方在2013年7月30日协助买方办理房屋过户等相关手续，但在上述约定期间内，朱天元没有完成银行按揭申请手续，章向红也没有履行房屋转让过户手续，致使该房屋买卖合同无法继续履行。后章向红将该房屋转让给他人，至此双方缔约目的不可能实现，该合同实际上已解除。造成合同无法履行而终止，签约双方均有过错。合同解除后，章向红应退还朱天元定金5万元。章向红称仅收取3万元，与合同上的《收据》记载的金额的50

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第271号上诉人（原审原告）：朱天元，男，汉族，1982年4月24日出生，住广东省珠海市金湾区。上诉人（原审被告）：章向红，女，汉族，1960年8月17日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人朱天元与上诉人章向红房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法湾民三初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本院……