（2016）鲁04民终1177号

关于第三人孙井兵与原告孙中选、原告窦传英、马文亮、马文明之亲属马召省签订的《售房协议书》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人，买受方与出卖方之间签订转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。房产过户问题，既不违背转移物权的占有原则，又符合民法公平与诚实原则，应认定合法有效合同。故第三人褚庆成将其已确权的房屋卖给第三人孙井兵，双方签订的房屋买卖协议合法有效。第三人孙井兵取得该房后，转让给原告孙中选和马召省，双方款房已交付完毕，原告已实际取得本案诉争房屋的占有、使用权后，虽未办理房屋过户登记，但不影响房屋买卖合同的效力。因此，第三人孙井兵与原告签订的售房协议不违反我国法律强制性规定，其协议是双方真实意思表示，为有效合同。关于本案讼争的房屋所有权归属及停止执行问题。房屋属于不动产，房屋

关于第三人孙井兵与原告孙中选、原告窦传英、马文亮、马文明之亲属马召省签订的《售房协议书》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人，买受方与出卖方之间签订转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。房产过户问题，既不违背转移物权的占有原则，又符合民法公平与诚实原则，应认定合法有效合同。故第三人褚

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1177号上诉人（原审原告）：孙中选，农民。委托诉讼代理人孙启来，农民，特别授权。上诉人（原审原告）：窦传英，农民，系原告马召省之妻。上诉人（原审原告）：马文亮，系枣庄一中西校高一学生，系马召省之长子。上诉人（原审原告）：马文明，系马召省之次子。上诉人马文亮、马文明的法定代理人窦传英，女，1976年2月25日出生，汉族，农民，住峄城区……