商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2282号

陈萍与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋尚未完工，未经验收，不具备交付条件。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，陈萍与金利公司签订的商品房买卖合同已无法继续履行，陈萍要求继续履行合同，于法无据。一审法院向陈萍作法律释明，但陈萍仍要求继续履行合同，对陈萍的诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回陈萍对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由陈萍负担。上诉人陈萍不服一审判决，向本院提起上诉称：陈萍与金利公司于2011年6月24日签订商品房买卖合同，购买金利公司开发的江南枫景小区8-5-1501室商品房及9-34号车库，陈萍依约付清了全部购房款398234元、车库款15087.60元，并取得了不动产销售发票，商品房买卖合同已在主管部门备案。金利公司被法院裁定进行破产清算，但双方签订的合同仍然有效。金利公司在一审中已明确陈述涉案房屋未设定抵押，金利公司进入破产程序并不直

陈萍与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋尚未完工，未经验收，不具备交付条件。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，陈萍与金利公司签订的商品房买卖合同已无法继续履行，陈萍要求继续履行合同，于法无据。一审法院向陈萍作法律释明，但陈萍仍要求继续履行合同，对陈萍的诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回陈萍对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由陈萍负担。上诉人陈萍不服一审判决

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2282号上诉人（原审原告）陈萍。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人陈萍因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭阳县……