房屋买卖合同纠纷 （2021）内07民终254号

某某公司基于与某公司订立的联合开发协议取得涉案房产处分权，与王莉莉、那日苏签订的《购房协议》《购房协议补充协议》不违反法律规定，合法有效。某某公司按合同约定将房屋交付王莉莉与那日苏，并且交付了购房发票和网签合同，王莉莉与那日苏未按约定支付购房款，已构成违约，王莉莉与那日苏应继续履行给付购房款的义务并按约定承担违约责任。关于违约责任，《购房协议补充协议》约定除按照《购房协议》支付100万元违约金外，还需自2013年1月1日起每日按照所欠付房款的万分之七向对方支付利息，但章智杰自认该约定数额过高，而请求按中国人民银行同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金，不违反法律规定，予以支持。关于章智杰的诉讼主体是否适格的问题，《中华人民共和国公司法》规定，公司解散后，股东应当对公司进行清算，清算完毕并办理注销登记后，公司归于消灭。清算后公司的剩余财产由股东依法进行分配后归股东所有，故股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权的，可以以自己的名义依法提起诉讼。某某公司注销登记后，章智杰作为某某公司的股东，就案涉债权向王莉莉与那日苏主张权利，不违反法律规定，也不侵害王莉莉

某某公司基于与某公司订立的联合开发协议取得涉案房产处分权，与王莉莉、那日苏签订的《购房协议》《购房协议补充协议》不违反法律规定，合法有效。某某公司按合同约定将房屋交付王莉莉与那日苏，并且交付了购房发票和网签合同，王莉莉与那日苏未按约定支付购房款，已构成违约，王莉莉与那日苏应继续履行给付购房款的义务并按约定承担违约责任。关于违约责任，《购房协议补充协议》约定除按照《购房协议》支付100万元违约金外，还需自2013年1月1日起每日按照所欠付房款的万分之七向对方支付利息，但章智杰自认该约定数额过高，而请求按中国人民银行同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金，不违反

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终254号上诉人（原审被告）：王莉莉，女，1981年5月7日出生，汉族，住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。委托诉讼代理人：武晓虎，内蒙古守正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋斌，内蒙古隆艾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章智杰，男，1984年11月5日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：季雅楠，上海市浩信（呼……