追偿权纠纷 （2015）莆民终字第273号

水泥公司与案外人鑫和公司签订《产权交易合同》，将讼争的建福大厦转让给案外人鑫和公司，并约定原告水泥公司对外租赁经营收取的租金，在产权交易登记后，将提前收取的租金支付给案外人鑫和公司。吴祖平在庭审时自认其未支付2012年1月至4月份的租金给水泥公司，也未支付给案外人鑫和公司。后水泥公司根据福建高院（2013）闽民终字第21号民事判决的内容支付给案外人鑫和公司包括2012年1月至4月的租金在内的租金及租赁保证金人民币558178.45元。故水泥公司请求吴祖平返还其代垫的租金人民币155952元是合理合法的，予以支持。因水泥公司向案外人鑫和公司仅支付了租金，并未支付违约金，故水泥公司诉请吴祖平支付违约金没有事实依据，不予支持。但水泥公司可请求吴祖平支付其因代垫遭受的损失即自代付之日（2013年6月7日）按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。吴祖平辩称其与福建水泥股份有限公司物业管理分公司签订的合同，水泥公司的诉讼主体不适格，但福建水泥股份有限公司物业管理分公司系分公司，并不具有法人资格，其民事责任应由水泥公司承担，故水泥公司作为诉讼主体是合法的。吴祖平辩称水泥公司请求其支付租金已超过诉讼

水泥公司与案外人鑫和公司签订《产权交易合同》，将讼争的建福大厦转让给案外人鑫和公司，并约定原告水泥公司对外租赁经营收取的租金，在产权交易登记后，将提前收取的租金支付给案外人鑫和公司。吴祖平在庭审时自认其未支付2012年1月至4月份的租金给水泥公司，也未支付给案外人鑫和公司。后水泥公司根据福建高院（2013）闽民终字第21号民事判决的内容支付给案外人鑫和公司包括2012年1月至4月的租金在内的租金及租赁保证金人民币558178.45元。故水泥公司请求吴祖平返还其代垫的租金人民币155952元是合理合法的，予以支持。因水泥公司向案外人鑫和公司仅支付了租金，并未支付违约金，故水泥公司诉请吴祖平支付违

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第273号上诉人（原审被告）吴祖平，男，1972年4月1日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审原告）福建水泥股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥路118号宏扬新城3#楼，组织机构代码证代码15814265-8。法定代表人郑盛端，董事长。委托代理人林春金、何璐璐，福建聚华律师事务所律师、实习律师，委托权限特别代……