租赁合同纠纷 （2014）肇中法民四终字第188号

本案是租赁合同纠纷，综合双方当事人的上诉请求和查明的事实，争议的焦点是：1、文X胜主张已经交付2009年和2010年租金是否成立问题；2、XX公司退休人员伍X宜以“肇庆市XX总公司财产监督管理组”名义向文X胜收取租金是否构成表见代理，XX公司是否应承担相应法律后果问题；3、XX公司的起诉是否超过诉讼时效期间问题；4、原审未追加伍X宜、骆X华、梁X球参加诉讼是否违反法定程序问题。关于华胜主张已经交2009年和2010年租金是否成立问题。一、二审中，文X胜主张已经将2009年和2010年应付租金交付给XX公司管理人关X开，但是未能提供证据予以证明，根据谁主张谁举证原则，文X胜应承担举证不能的法律后果。文X胜上诉主张已经交付2009年和2010年租金，证据不足，本院不予采纳。原审判决文X胜支付2009年和2010年租金给XX公司，并无不当，本院予以维持。关于XX公司退休人员伍X宜以“肇庆市XX总公司财产监督管理组”名义向文X胜收取租金是否构成表见代理，XX公司是否应承担相应法律后果问题。虽然一审中XX公司由其上级出具证明材料证实不曾设立“肇庆市XX总公司财产监督管理组”的机构，但是，从查明的

本案是租赁合同纠纷，综合双方当事人的上诉请求和查明的事实，争议的焦点是：1、文X胜主张已经交付2009年和2010年租金是否成立问题；2、XX公司退休人员伍X宜以“肇庆市XX总公司财产监督管理组”名义向文X胜收取租金是否构成表见代理，XX公司是否应承担相应法律后果问题；3、XX公司的起诉是否超过诉讼时效期间问题；4、原审未追加伍X宜、骆X华、梁X球参加诉讼是否违反法定程序问题。关于华胜主张已经交2009年和2010年租金是否成立问题。一、二审中，文X胜主张已经将2009年和2010年应付租金交付给XX公司管理人关X开，但是未能提供证据予以证明，根据谁主张谁举证原则，文X胜应承担举证不能的法律后

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民四终字第188号上诉人（原审原告）：广东省肇庆市XX总公司，住所地：肇庆市。法定代表人：莫X联，该公司总经理。委托代理人：黎金辉、梁啟荣，广东曜政律师事务所律师。上诉人（原审被告）：文X胜，男，1969年7月7日出生，汉族，住肇庆市端州X路。委托代理人：文X昌，住址同上。委托代理人：黄志苹，广东祥麟律师事务所律师。上诉人广东省肇庆市XX……