（2015）肇中法执外异字第12号

根据《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人李华剂已经于1999年向肇庆市北区建筑工程公司购买了肇庆市端州区明珠路18号708房屋，并在人民法院查封之前签订了书面买卖合同，且已经支付全部价款和实际占有使用该房屋及已办理国有土地使用权证，确非因李华剂自身原因未办理过户手续。故李华剂对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，李华剂对执行标的提出异议，理据充分，本院予以采纳。因此，对涉案房屋应予中止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对肇庆市端州区明珠

根据《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人李华剂已经于1999年向肇庆市北区建筑工程公司购买了肇庆市端州区明珠路18号708房屋，并在人民法院查封之前签订了书面买卖合同，且已经支付全部价款和实际占有

广东省肇庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）肇中法执外异字第12号异议人（案外人）李华剂，男，汉族。申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行。被执行人李志华，男，汉族。被执行人陈志远，女，汉族。被执行人肇庆市北区建筑工程有限公司。本院在执行中国银行股份有限公司肇庆分行申请执行李志华、陈志远、肇庆市北区建筑工程有限公司一案过程中，案外人李华剂向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭……