商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终5179号

五洲商贸城确认《（五洲瑞安项目）客户签约确认单》系预约合同，故不产生本约合同的权利义务。五洲商贸城诉称事实上已具备《商品房销售管理办法》第十六条的规定，双方的商品房买卖合同已成立。首先，本案中与事实上商品房买卖合同相关的行为有钱美连使用商铺、钱美连向五洲商贸城支付部分款项两行为。《瑞安市五洲国际商贸城商铺租赁合同》约定钱美连租赁的日期从2014年10月30日开始，钱美连根据此合同可以使用商铺。《委托经营管理协议》虽记载商铺系钱美连所有，但该协议同时约定了开发商不能交付商铺的情形，并且商铺所有权至今尚未登记在钱美连名下，《委托经营管理协议》关于商铺归钱美连所有的记载不真实，钱美连得到商铺使用权并非就是根据事实上的商品房买卖合同。其次，钱美连支付款项的行为，系履行《（五洲瑞安项目）客户签约确认单》中的部分义务。第三，钱美连使用商铺、交付部分款项，仅具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人名称、商品房基本情况、总价款条款，不具备该规定中的其他条件如付款时间、配套设施和公共设施、公共设施产权归属及其他主要内容，主要条款不完整，合同尚未成立。综上所述，五洲商贸城诉称商品房买卖合同事实已成立

五洲商贸城确认《（五洲瑞安项目）客户签约确认单》系预约合同，故不产生本约合同的权利义务。五洲商贸城诉称事实上已具备《商品房销售管理办法》第十六条的规定，双方的商品房买卖合同已成立。首先，本案中与事实上商品房买卖合同相关的行为有钱美连使用商铺、钱美连向五洲商贸城支付部分款项两行为。《瑞安市五洲国际商贸城商铺租赁合同》约定钱美连租赁的日期从2014年10月30日开始，钱美连根据此合同可以使用商铺。《委托经营管理协议》虽记载商铺系钱美连所有，但该协议同时约定了开发商不能交付商铺的情形，并且商铺所有权至今尚未登记在钱美连名下，《委托经营管理协议》关于商铺归钱美连所有的记载不真实，钱美连得到商铺使用权并

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5179号上诉人（原审原告）：瑞安市五洲国际商贸城有限公司，住所地瑞安市江南新区火车站一楼，统一社会信用代码91330381065623727D。法定代表人：舒策城，该公司董事长。委托诉讼代理人：林正敏，浙江品和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翔，浙江品和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱美连，女，1963年1月14日出生，汉……